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北京限房价项目销售办法正式出台不得捆绑精

来源: 2018年10月17日

北京限房价项目销售办法正式出台:不得捆绑精装修

北京市住建委26日发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》(以下简称“通知”),对比5月7日发布的限房价项目销售管理征求意见稿,此次最终发布的文件增加了一段话,即:开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修;不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

新政规定

在限房价项目办理施工许可后,将由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价

北京限房价项目销售办法正式出台不得捆绑精

。根据限房价项目可售住房在土地出让时规定的销售限价与评估价之比,分别采用两种方式销售。

新政中将设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整。

第一种情况

如果限房价项目的比值高于85%这一设定比例,则由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房。按照限房价项目之前规定的政策,要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

第二种情况

如果限房价项目的比值不高于设定比例的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

新规规定

北京市保障房中心收购转化的共有产权住房,具备北京市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。

摇号配售时,项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,北京市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

多一点

谁能申请共有产权住房?

共有产权住房的申购资格:

◎已婚家庭,申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

◎单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

◎申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

申请家庭有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:

◎申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

◎申请家庭在本市有住房转出记录的。

◎有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

◎申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

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