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保利一日拿下两高价地解读房企节后出手意在

来源: 2018年09月29日

保利一日拿下两高价地 解读:房企节后出手意在补仓

核心提示:保利45亿上海拿地,而全国土地市场在国庆后3天时间里,成交的土地已达到12宗。房企节后拿地,意在补仓。土地供应量在年底前继续放量。

虽然住宅成交量持续低迷,但9月以来的土地市场却异常火爆。昨天,经过445轮竞价,保利以45亿元竞得上海徐汇区滨江地块。同日,保利与万科组成的联合体在长沙拿下一块高价地。据不完全统计,国庆长假之后短短3天时间内,全国土地市场已成交12宗地块。

保利一日拿下两块高价地

据悉,该宗地为商住办公用地,出让面积66530.1平方米,容积率2.5,起始总价31.5亿元。最终成交楼面价约为27055元/平方米,溢价率达42.86%。据媒体报道,这一成交总价远远超过9月29日成交的高价地,当时中电投资以20.5亿元的总价拍得黄浦江沿岸综合开发E18单元地块。

除保利外,另有3家房企参与本次竞拍,分别为绿地、中海和华润置地。

同日,保利与万科组成的联合体,在长沙以32.56亿元夺得一块高价地。

这仅仅是近期土地市场上的冰山一角。据不完全统计

保利一日拿下两高价地解读房企节后出手意在

,节后3天内(10月8日至10日),全国土地市场已经成交12宗地块,万科、保利、佳兆业等品牌房企是主要得主。在此之前,9月土地出让市场已四处开花,北京9月土地出让金约257.37亿,创2010年以来的最高纪录,仅次于2009年12月。除北京外,全国其他主要城市也迎来土地成交高峰。仅9月最后一周,苏州成交8宗住宅地块合计达60万平米,同时合肥也成交了8宗住宅地块。

年底前土地供应继续放量

从8月底开始的全国土地市场复苏,也带动了地价和溢价率的上行。据链家地产市场研究部统计显示,全国10个典型城市前三季度土地出让金总计2732亿元,同比去年前三季度下降39%,但第三季度土地市场出让金和溢价率都明显上涨。其中,第三季度总土地出让金为1352亿元,环比第二季度上涨123.8%;土地溢价率达到18.58%,较二季度也明显增加,一线城市土地出让金和溢价率更是达到2011年调控后的最高值。

未来几个月内,各地还将有大量地块继续集中供应,如佛山南海国土局未来5天内将陆续出让13宗土地,武汉计划于10月12日和11月1日公开累计出让36宗土地,其中8块用地位于主城区内;而在杭州,10月11日至19日9天时间里,将有18宗地块密集挂牌出让,可建面积超过130万平方米。

>>解读

房企节后出手意在补仓

“一方面是优质地块越来越少,在某些区域房企几乎是最后一搏;另一方面是为补仓,否则明后年将面临‘无货可卖’的境地”,北京某房企内部人士告诉,在资金状况已经有所缓解、好地块陆续推出的背景下,不少房企开始扎堆拿地。

上海某房地产研究院副院长杨红旭分析认为,从供应角度看,各地方财政下半年以来推地力度明显增大,且出让底价设得较低;从成交角度看,大房企资金好转,过去半年内刚需盘快速消化,目前急需补库存。

中原地产市场研究部总监张大伟预计,从现在开发商拿地的积极性来看,整体土地市场的升温已经出现,而且预计在4季度土地市场可能会出现新的高峰。

点评:年底之前,土地供应将继续放量,而房企在节后就开始拿地,补仓意味明显。

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