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任志强城镇化未达70一手房市场仍是主要市

来源: 2019年02月26日

任志强:城镇化未达70% 一手房市场仍是主要市场

核心提示:今年前2个月,房地产形势较差,很多人认为房地产市场或崩盘,任志强认为房地产市场还有几十年的增长的发展过程。

3月27日上午9点半,华远地产股份有限公司在上召开2013年度业绩说明会,华远地产的董事长任志强表示,目前全国大概有5亿多平方米(商品房)库存,这个数量和当年12亿平方米的销售量相比已经很大,这是一个很危险的信号。他认为,如果放开城市户籍的管理问题,也许有利于去除一些城市的库存。

据介绍,2013年全国房地产商品房销售额8.14万亿元,增长26.3%;商品房销售面积13.06亿平方米,增长17.3%。

针对房地产市场分化的现象,任志强认为,这不是一个市场统一的问题而是不同城市的阶段性问题,他会随着城市城市化率的不同而变化。

而对于今年的房地产市场前景,任志强称,和去年相比中国的房地产投资和销售增速都有所下降,但仍会保持增长。“我们不担心短期之内的浮动,从趋势上看会前低后高,全年略有增长,包括价格全年也会略有增长。尤其是城镇化,会带来更多的投入,支撑中国经济和房地产市场的发展。”

对于近期杭州降价现象,任志强称,这是局部地区的房价波动和整体楼市没有关系。他认为,1、2月份的不代表整个趋势,影响中国经济的城镇化问题、人口问题、消费结构问题都没有发生什么变化,中国的房地产市场还有几十年的增长的发展过程,至少人口在达到城镇化70%以前,一手房市场仍然是主要市场。

针对房产税,任志强指出,房地产税会在持有环节加税,但同时会在开发流通环节减税,这样有利于降低初次进入住房市场的门槛,把现在在前提大量收取的税收和费用放在持有环节征收。

而对于互联对房地产业的影响,任志强认为,互联不会影响房地产开发,而会影响信息的传播和销售,如果政府能通过互联简化审批的手续对房地产开发是一大福音,但现在的审批还是以文字和书面、现场为主的。

点评:目前,各城市间出现了楼市分化,但是从整体上看,房价下跌的仅是个别城市,大部分城市

任志强城镇化未达70一手房市场仍是主要市

,今年房价涨幅和销售量上升的增幅将会放缓。

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