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花园洋房大面积赠送空间虽诱惑但也有陷阱

来源: 2018年08月03日

花园洋房大面积赠送空间 虽诱惑但也有陷阱

核心提示:花园洋房是介于别墅与高层之间的产品,其容积率也在2.5之间。如果容积率高于这个数值,那么,就会影响花园洋房的居住舒适度。但是,目前重庆市场含有花园洋房产品的项目,基本是与高层混合修建,因此,也建议购房者可以分开衡量,单算花园洋房组团的容积率。

在“楼市之冬”,似乎被列为高端物业的花园洋房,其销售会“步步维艰”。

然而,事实上并非如此,日前,了解到,招商·花园城连续两周开盘

花园洋房大面积赠送空间虽诱惑但也有陷阱

,每次去化率超90%以上;而雅居乐国际花园,甚至出现了购房者抢不到房源的情形,另外,中渝·梧桐郡、金科·公园王府、金科·廊桥水乡等花园洋房项目也一直保持着热销态势。

就购房者而言,现下是一个购买好时机,但也要谨防“优惠陷阱”,比如,开发商将一些“次品”拿来促销,实质居住起来,并没有了花园洋房的舒适度,因此,在购买之前,需特别注意花园洋房6个方面不可忽视的细节。

关注容积率指标 2.5是个坎

花园洋房是介于别墅与高层之间的产品,其容积率也在2.5之间。如果容积率高于这个数值,那么,就会影响花园洋房的居住舒适度。但是,目前重庆市场含有花园洋房产品的项目,基本是与高层混合修建,因此,也建议购房者可以分开衡量,单算花园洋房组团的容积率。

端头户型最好 三面都可见风景

花园洋房也有着高层的属性,因此,每层会并列多户。端头户型肯定是最好的,也就是两头的户型,可形成三面观景,而中间的户型就只能看前后两面。若在条件允许下,就尽量选择端头户型。

有电梯优先 再高也不觉累

目前花园洋房已越修越高,除常规的“5+1”,还出现了“6+1”、“7+1”,但是,国家规定七层及以上住宅才必须装电梯,这里,购房者就需注意了,以防买了“无梯花园洋房”,还需天天爬楼梯,特别是家里有老人的,居住时就不大舒适了。

环保节能不能少 通风保暖两相宜

为寻求最佳舒适度,目前,不少花园洋房采用了板式结构,一方面是增加了通风、采光的优越性,但是,另一方面也会缺少保暖性。因此,购房者需考量开发商是否采用了节能环保的保暖材料,以确保房间具有保暖性。另外,重庆气候偏潮湿,如果含有地下室的花园洋房也要考虑防潮、防水、防霉是否已处理好。

大面积赠送空间 虽诱惑但也有陷阱

为了吸引更多的购买者,许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间,这是非常具有诱惑力的,但是相信一点,“天下没有白吃的午餐”。其实终究是由消费者买单,正所谓羊毛出在羊身上。同时,花园面积是计入产权证,还是属于小区业主共有?一定要在销售前问清楚。

点评:购房者需考量开发商是否采用了节能环保的保暖材料,以确保房间具有保暖性。

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