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KFS不拼价格拼品质专家投资价值高不影响

来源: 2018年07月17日

KFS不拼价格拼品质 专家:投资价值高不影响刚需

核心提示:买房子房价是影响购房者的主要因素,却不是首要因素。地段、品质、升值潜力等都是购房者购房首要考虑的因素

KFS不拼价格拼品质专家投资价值高不影响

。在这个房价涨跌未知的时代,合肥有些楼盘不走比拼价格的路线,而是注重房子的品质,品质高,升值潜力大,性价比高,价格自然不低。

原创资讯 2012年合肥住宅的销售量出现了明显幅度下跌的现象,2012年上半年期间的销售量已经跌破了3万套,这是近五年来销售量销量首次下跌到了3万套以下。近两年期间合肥住宅的销售量已经呈现了连续两年有超过15%下跌幅度的现象。

什么是品质楼盘?

在今年上半年整体销售不太景气的情况下,很多开发商都打出了品质的王牌,来吸引消费者。那么到底什么是品质呢?合肥学院房地产研究所副所长凌斌这样说:“品质楼盘的‘品质’,首先,质量一定能让业主信的过,在日后的交房等环节中不会出现问题,当然包括房子本身的质量;其次,户型一定要符合人们的住房习惯——南北通透;再次,小区的基础设施一定要齐全,比如绿化、幼儿园、停车位等;最后,小区周边的基础设施也要齐全,比如医院、商场等。”

北城G楼盘开盘时现场情况。

“随着房地产这个行业的逐渐成熟,大家越来越体会到,真正能获得业主和消费者的认可是必须要把楼盘的品质提高上来。否则现在信息如此发达,一旦一小部分消费者有意见,马上便传播开来,我们开发商的日子就很难过了,所以说这是大势所向,”政务区G楼盘的销售经理如是说。

品质提升,价格上涨?

从实际情况来看,一些楼盘在打着“品质”后,价格却比周边相同区位的楼盘要高出一些,对此,购房者们会不会买账呢?一位叫缟衣素巾的友评论说:“现在的开发商有各种各样的方式营销,而所谓的‘品质’应该也只是他们借机提高自己楼盘价格的一种手段而已,我是不会买这样的房子的。”

虽然,部分购房者不不太承认这种“品质”楼盘,但是这些卖“品质”的楼盘的实际销量又如何?位于瑶海区的B楼盘最近一次推盘,共500套左右的房源,截止今日为止已经销售有400套左右,销售量高达80%。无独有偶,位于北城打着“品质”的J楼盘自上个月开盘以来,也销售了近80%的房源。而在经开区的F楼盘,共有370套公寓,到目前为止,仅销售了30%,销量一般。

投资价值高,不影响刚需?

从上面的一组数据中可以看出,品质楼盘也受到了部分购房者的青睐。而政务区G楼盘的销售经理告诉,“买品质楼盘的刚需很少,一般买这种房子的,都是看中他的投资价值,而非实际的居住价值。当然,这其中不包括需要提高生活水平的人。”

那么品质楼盘在提高价格后,会对刚需产生影响吗?凌斌告诉:“需要买首套自住型普通房的人(刚需),一般首先需要解决的是有没有的问题,品质不是其追求的。只有那些买改善型房子的人,才会去追求品质。所以,品质楼盘的价格再高,也不会影响买首套自住型普通房的人”。

总结:品质楼盘在面向市场时,本身客户群体的定位就不是刚需,而是需要改善型的人。所以,卖“品质”的楼盘,卖的是性价比,卖的是小区的整体环境,所以在价格上,会比一般的楼盘要高出一些。(木瓜)

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