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19周合肥楼市房价每平米跌了624元却是

来源: 2018年07月19日

19周合肥楼市:房价每平米跌了624元 却是假象?

核心提示

2016年第19周(5月1日-7日),合肥九区住宅表现为“量价齐跌”局面,备案1093套,环比跌37.3%,均价10294.6元/㎡,环比下跌5.7%,连续两周维持万元。

一、2016年第19周合肥楼市行情综述

近四个月内合肥市区住宅单周备案与均价走势

数据资讯 2016年第19周(5月1日-7日)合肥市住宅累计备案2212套,环比跌42.7%,均价8419.2元/㎡,环比跌5.8%。(备注:含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。)

其中,九区住宅表现为“量价齐跌”局面

19周合肥楼市房价每平米跌了624元却是

,备案1093套,环比跌37.3%,均价10294.6元/㎡,环比下跌5.7%,连续两周维持万元。

二、2016年第19周合肥市区住宅备案与均价走势

2016年第19周合肥市住宅备案与均价趋势

市区住宅备案:1093套

第19周合肥市区住宅备案了1093套,环比跌37.3%,比前一周少了560套,五一小长假影响明显。

五一小长假三天内,九区住宅备案了305套,但小长假的第二天(5月1日)和第三天(5 月2日),分别只有46套、38套,假期效应导致本周市区备案量偏少。与此同时,三县成交情况势头迅猛比九区之和还多出26套,长丰、肥东和肥西均超过330套,甚至长丰和肥东还逼近400套。

在排名中,庐阳区395套位居九区第一,第二是新站区378套,第三是高新区101套,这也是备案超百套的三个区。另外,经开区和政务区最少,均未超过20套。

庐阳区涨了3倍

区域涨跌情况呈现“三涨六跌”态势,庐阳区、新站区和高新区呈现上涨,并且庐阳和新站大涨,均翻了两倍以上,新站区的绿地香树花城、力高君御世家,和庐阳区的华地森林湖、万科森林公园,这四个楼盘备案量都在150套以上,分别囊括第19周市区楼盘TOP10排行榜前四的位置。

三个区备案狂跌八成

与之形成鲜明对比的就是,另外六个下跌区域中,蜀山区、包河区和滨湖区的跌幅都超过八成,并且这三个区备案量也只有45套、30套和65套,两个老城区加上一个暴热的滨湖区,在售房源都是极度“干涸”,虽然包河区和滨湖区的库存量都在千套以上,但市场需求量巨大带动快速去化形势下,仍然供不应求。

5月份,包河区三大纯新盘:滨湖阳光里、国贸天悦、凤凰文化广场计划首开,另外,信达天御加推两栋高层249套房源,还有宝利丰广场爱情公寓、和昌 Mini Home公寓,这对包河区楼市库存量有明显补充。[合肥5月40盘推新 万套房源入市解“房荒”]

只是滨湖区5月仍没有纯新盘亮相,区域内有计划推房的楼盘只有万达文旅城和保利海上五月花,但房源上市量还不足500套,很明显难以“解渴”,供求不平衡激化下,“难买房”成滨湖区常态。

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