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孙河版块或将替代中央墅区三大宜居别墅推荐

来源: 2018年08月24日

孙河版块或将替代中央墅区?三大宜居别墅推荐

北京最高端的别墅板块过去一直是中央别墅区,但从2017年开始,中央别墅区供应明显下滑,为数不多的几个别墅项目其后期产品都开始向顶级迈进,总价半亿甚至破亿已较为普遍。置业门槛迅速提高,人群划分愈加小众,可选择项目较少,让中央别墅区在未来一年很难再扮演扛鼎板块的关键角色。

那么谁来替代呢?后来居上的孙河别墅板块则大概率会继承其衣钵

孙河版块或将替代中央墅区三大宜居别墅推荐

。经过几年的开发,现在看孙河板块并不是中央别墅区的附属角色,孙河别墅区这个有着完美规划理念、超大湿地生态保障、高端配套产业定位的罕见低密住区,是如今朝阳最为重视的发展板块。

随着龙湖、首开、泰禾、中粮、懋源等品牌开发商在此地入驻,已经为孙河打下了高端墅区的市场认知,其后续几年的价值潜力将持续释放和迸发。孙河别墅板块或将替代中央别墅区,登上楼市的主舞台可能只是时间问题。

未来的孙河具有三大功能区:生态示范区,建成一个有湿地、水系、野鸟的生态系统,成为全国标杆性的生态居住地;多功能综合区,集居住、工作、运动、商业、教育、娱乐、休闲、会议度假等功能于一体的综合性发展区;高端产业区,营造独立的、自成体系的可持续发展的产业聚集区。

首先,具有亚洲最大城市人工湿地公园之称的温榆河森林湿地公园,是朝阳区的百年工程,也是北京市的一张“金名片”。公园占地18000亩,由市规土委牵头,参照西溪湿地,进行建设,如今已进入旧村腾退阶段。

其次,京密路新改建工程也在有条不紊的推进。京密路新改建工程从三元桥开始,一路向东北方向延伸至机场南线,全长11.5公里,这恰好将最为拥堵的三环到五环一段囊括其中。

“升高提速”的新京密快速路,按照两层设计,主路为高架,原有京密路成为辅路。主辅路皆“三上三下”,整条道路将拥有12车道。80公里/小时的设计时速,道路等级仅次于机场高速,而免费通行也大大提高了使用的效率。

另外在产业上,根据政府的指导意见,孙河围绕生态发展、低碳发展、绿色发展、严格禁止低级次产业、高污染行业、高耗能项目进入,重点发展五大类高端产业,包括:高新技术产业、金融服务业、旅游休闲业、现代服务业和文化创意产业,建立“一廊五区”的产业发展格局。

据悉,政府还有计划全力提升孙河的教育、健康、养老、医疗等社会服务体系,增强区域内居住人群的生活幸福感。

目前想在北京入手一套改善住宅,基本在千万以上,如果想入手一套性价比较高的改善住宅,那么总价至少要在1500万以上了,下面就和笔者一起来看看位居于孙河别墅区里的三个性价比较高的宜居别墅项目。

效果图

首开·琅樾

在售

3400万元/套

综合评价:

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开盘时间:2016年10月01日 产权:70年

主力户型:

二居 (1)

四居以上 (7)

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楼盘地址:朝阳京密路与京平辅路西行1.5公里路北

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400 :

转 119555

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朝阳孙河首开·琅樾,五环城市别墅,520㎡(建面)墅王樾璟,家族传世院墅,全灵动采光设计,实景现房,稀缺臻售,仅8尊席。除此之外,㎡(建面)四居,五居类独栋在售中,3400万元/套起,现房,毛坯交房,产权70年,物业费9.5/平米*月。

首开·琅樾周边聚集7大高尔夫俱乐部、6家马术俱乐部、14所国际学校,占北京国际学校数量的70%,以及地坛医院、首都机场医院、中日友好医院、和睦家等多家医疗资源等丰沛城市配套资源。项目由首开集团开发,品质比较有保证。

景粼原著

在售

3000万元/套

综合评价:

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开盘时间:2018年06月 产权:70年

主力户型:

四居以上 (1)

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楼盘地址:朝阳京密路与顺黄路交叉路口(北东花卉市场)往西200米

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400 :

转 112665

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朝阳销冠楼盘——景粼原著,全新升级推出更私密、更纯粹的独院产品——景粼原著“肆拾壹栋”!以中国别墅始祖“辋川别业”为蓝本,全面升级打造更私密高端、更自然低密的纯粹独院。景观效果更佳、产品设计更优的纯商品新房别墅,北京罕见! 景粼原著项目,位于朝阳孙河低密纯粹板块核心位置,100%产权别墅住宅,占据湿地公园、湖景等稀缺自然资源的城市第一居所别墅。项目自2016年入市以来,好评如潮!2017年连续12个月荣膺朝阳别墅销冠!2018年月以绝对优势占据朝阳住宅销售额榜首,可谓北京豪宅市场的传奇楼盘。 小独院总价约3000万元/套,产权面积平米,使用面积平米。更有使用面积达710平每套的大独院。谨41席珍藏升级独院,敬献层峰人士! 售楼处地址:北京市朝阳区京密路与顺黄路交叉路口往西200米 售楼: 转 112665

效果图

中粮·瑞府

在售

4900万元/套

综合评价:

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开盘时间:2015年06月30日 产权:70年

主力户型:

四居以上 (21)

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楼盘地址:朝阳香江北路向北1500米

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400 :

转 113272

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中粮·瑞府周边生活配套设施齐全,项目周边有欧陆时尚购物中心、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯、金色湖畔高尔夫俱乐部、金色湖畔高尔夫学校、骑士联盟马术俱乐部、北京亚萨园马术俱乐部、北京英式马场马术、顺义国际学校、新英才学校、德威学校、和睦家诊所、地坛医院、首都机场医院、顺义区空港医院等各类日常生活所需及休闲娱乐配套设施;项目目前现房销售,在售户型面积为476平米-848平方米,总价约4900万元/套起,容积率为1.08,绿化率30%,物业费为9.9元/平米/月,70年产权,敬请关注!

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