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央行降准释放7000亿元货币增量资金流向

来源: 2018年10月24日

央行降准:释放7000亿元货币,增量资金流向哪?

中国人民银行宣布,从2018年7月5日起,再次大范围“定向”降准,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

专家分析认为,定向降准是为了缓解小微融资难、融资贵的问题,然而从历次降准的结果来看,“定向”只能做到央行到商业银行这一步,而最终的资金流向是央行与监管部门难以控制的。且在当前股市较为敏感的时间点宣布这一释放流动性的消息,对资金重要出口的房地产行业来说将产生有利影响。

历史看,只要降准,对房地产行业总会产生利好

从历史规律看,降准对于地产行业销售有直接刺激作用。通过比照2008年、2011年、2015年三次降准周期可以看到,三次降准之后增加长期资金供应,银行资金成本将有所降低,地产行业销售均存在明显恢复。

(2008、2011、2015年三次降准周期)

2008年降准之后,一线城市成交量快速升温,并且这样的热度一直持续到2010年;2012年的降准则使品牌开发商的销售额实现了两位数的增长,其中部分品牌开发商的销售金额甚至同比增长在50%以上;2015年2月降准之后,房地产市场止跌回暖,量价齐升。(数据来源:天涯经济论坛)

长期以来,房地产市场始终是银行巨额信贷资金的重要出口,降准后释放出的增量资金很大一部分还是会流向房地产市场。

本次降准对房地产市场的影响仍然值得关注。今年以来,部分准一线城市房地产市场火爆,下半年房地产上涨行情有从准一线城市转移到一线城市的可能。5月份的数据已经反映北京房地产市场明显反弹。

历史看,投资商业地产的回报总是让人惊喜

在中国众多的投资渠道中,无论是股票还是理财的投资回报率都远低于商业地产,尤其是占据稀缺资源的商业地产,都给投资者带来了巨大的投资回报。

业内分析,过去十年,住宅的收益主要靠增值收益,租金回报相对较低。而商铺除了增值收益外,还可以依靠租金回报,而且商铺的租金回报大约是住宅资金回报的三倍左右。2017年北京商铺成交平均日租金涨幅逐渐增大。截止目前,北京底商成交的平均日租金上涨了10.4%。(数据来源:乐铺)

以北京目前炙手可热的孙河高端墅区的别墅项目为例,其商铺投资回报率已达到7.7%!高于市场平均水准的收益率让孙河墅区商铺炙手可热。2017年,朝阳商业几乎0供应,朝阳区仅3个新售商业楼盘(数据来源:天朗数据平台)。可以预见,大量的增量资金一样会选择商业地产进行投资。

景粼原著墅区商铺,朝阳核心财富位置

央行降准释放7000亿元货币增量资金流向

,投资回报大

景粼原著位于朝阳孙河板块中心位置,孙河板块是北京少有的先规划后建设的高端纯粹墅区,近年来,孙河从区域规划、生态环境、交通、配套、产业结构等都已逐渐走向成熟,成为北京炙手可热的高端别墅区,区域聚集大批北京高端客户群体。而景粼原著项目,2017年朝阳别墅销冠,2018年月依然冠销朝阳(数据来源:地产营销人),是朝阳区乃至北京的明星楼盘。

景粼原著商铺是孙河唯一可售商铺(区域半径1.5公里范内铺供应),几乎无竞争,且坐拥区域内近万户高端豪宅客群,2500个流动客群(教育规划);加之,望京CBD北扩、高精尖产业人口汇聚;京密快速路提级后,尽揽区域内高端消费人流量等各项利好,景粼原著商铺已成为投资价值新高地。

在商铺产品设计上,景粼每户商铺设计有5个出入口,至少可起5个营业执照,可分割为5个“小铺”,具备更高价值,真正做到投资稳健、多重收益、灵活多样。

景粼原著商铺,朝阳孙河墅区唯一在售商铺,仅1席,让你的投资收益更稳!

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